Daňové výhody
Jedným z najväčších lákadiel pre investorov je priaznivé daňové prostredie v Dubaji. Na rozdiel od väčšiny európskych krajín, kde sa platia rôzne dane z príjmu, vlastníctva alebo prenájmu, v Spojených arabských emirátoch tieto povinnosti neexistujú.
- Žiadna daň z príjmu fyzických osôb – všetky zisky z prenájmu alebo predaja nehnuteľnosti zostávajú investorovi.
- Žiadna daň z nehnuteľností – vlastník neplatí pravidelné poplatky štátu len preto, že vlastní byt alebo dom.
- Žiadna kapitálová daň pri predaji – ak sa rozhodnete nehnuteľnosť predať a získať kapitálový zisk, celý výnos je váš.
Jediným povinným poplatkom pri kúpe je tzv. Dubai Land Department fee, ktorý predstavuje približne 4% z ceny nehnuteľnosti. V porovnaní s pravidelnými daňami v Európe ide však o jednorazový náklad. Pre slovenského investora je to zásadný rozdiel, pretože čistý výnos z prenájmu alebo predaja je v Dubaji výrazne vyšší.
Vysoké výnosy z prenájmu
Dubaj patrí medzi mestá s najvyššími výnosmi z prenájmu na svete. Zatiaľ čo v Bratislave sa výnosy z prenájmu pohybujú okolo 3–4 % ročne a vo Viedni dokonca len 2–3 %, v Dubaji je priemer 6–10 % ročne.
Čo k tomu prispieva?
- Silný dopyt po bývaní – do Dubaja každoročne prichádzajú tisíce expatov, ktorí tu pracujú v medzinárodných firmách. Tí si väčšinou prenajímajú byty, keďže vlastniť nehnuteľnosť je pre nich komplikovanejšie.
- Turistický ruch – Dubaj je jednou z najnavštevovanejších destinácií sveta. Krátkodobé prenájmy cez platformy ako Airbnb sú preto mimoriadne žiadané, a výnosy môžu byť ešte vyššie než pri dlhodobých prenájmoch.
- Flexibilita prenájmu – trh umožňuje investorom rozhodnúť sa medzi dlhodobým (stabilný príjem) alebo krátkodobým prenájmom (vyšší zisk).
Pre porovnanie: ak investor v Bratislave kúpi byt za 250 000 €, môže očakávať čistý výnos okolo 7500 € ročne. V Dubaji by rovnaká investícia mohla generovať 15 000–25 000 € ročne, v závislosti od lokality a typu prenájmu.
Navyše, developer Object-1 ponúka investorom zaujímavú garanciu: pri kúpe bytu garantuje ročný výnos 8 %, pričom po dvoch rokoch má možnosť odkúpiť nehnuteľnosť späť. V takom prípade dostane investor späť svoju investíciu zvýšenú o 16 % za dva roky. Podmienkou je, že k odkúpeniu dochádza presne po uplynutí dvojročného obdobia. Tento model je ideálny pre tých, ktorí chcú istotu fixného zhodnotenia bez toho, aby museli riešiť prenájom nehnuteľnosti.
Takéto čísla robia Dubaj jedinečným trhom pre tých, ktorí hľadajú nadštandardné zhodnotenie.
Dynamický rast trhu
Dubaj je mladé a neustále sa rozvíjajúce mesto.
- Neustále pribúdajú nové developerské projekty.
- Vláda investuje miliardy do infraštruktúry, dopravy a technológií.
- Realitný trh je flexibilný a prispôsobuje sa globálnym trendom.
Tieto faktory zvyšujú hodnotu nehnuteľností v čase a poskytujú investorom príležitosť na kapitálový rast.
Zaujal vás Dubaj? Ozvite sa nám a všetko vysvetlíme.
Politická a ekonomická stabilita
Jedným z najväčších rozdielov oproti iným investičným trhom je stabilita, ktorú Dubaj a celé Spojené arabské emiráty ponúkajú. V regióne, ktorý je často vnímaný ako nestály, funguje Dubaj ako bezpečný prístav pre investorov.
- Silná vláda a dlhodobá vízia – SAE majú jasne definovanú stratégiu rozvoja do roku 2040. To znamená, že projekty v oblasti infraštruktúry, turizmu či realít sa realizujú systematicky a podporujú dlhodobý rast hodnoty nehnuteľností.
- Stabilná mena – emirátsky dirham (AED) je viazaný na americký dolár, čo eliminuje výkyvy a poskytuje investorom istotu v porovnaní s inými rozvíjajúcimi sa trhmi.
- Bezpečné podnikateľské prostredie – Dubaj patrí medzi krajiny s najnižšou kriminalitou na svete, čo sa premieta aj do bezpečnosti investícií a každodenného života.
- Rastúca ekonomika – okrem ropy sa Dubaj zameriava na diverzifikáciu: obchod, logistiku, turizmus, finančné služby a technológie. Tým sa znižuje závislosť od jedného odvetvia a posilňuje sa dlhodobá odolnosť trhu.
Vďaka týmto faktorom pôsobí Dubaj ako stabilný a dôveryhodný trh, ktorý dokáže odolávať globálnym výkyvom a ponúka investorom istotu, že ich kapitál je v bezpečí.
Strategická poloha
Dubaj je globálnym dopravným uzlom. Medzinárodné letisko patrí medzi najvyťaženejšie na svete, čo z mesta robí atraktívne miesto pre biznis, turistov aj expatov. To prirodzene zvyšuje dopyt po bývaní – krátkodobom aj dlhodobom.
Prestíž a životný štýl
Dubaj je synonymom luxusu, moderného bývania a svetovej infraštruktúry. Investícia do nehnuteľnosti tu neznamená len čísla na papieri, ale aj prestíž a možnosť využitia bytu alebo domu na vlastné rekreačné účely.
Investovanie do nehnuteľností v Dubaji ponúka kombináciu vysokých výnosov, nulových daní, rastúceho trhu a bezpečného právneho prostredia. Pre slovenských investorov predstavuje zaujímavú alternatívu k tradičným európskym trhom, kde je návratnosť obmedzená a konkurencia vysoká.
Ak uvažujete o rozšírení svojho investičného portfólia, Dubaj je trh, ktorý by ste určite mali zvážiť.
