Krátkodobý vs. dlhodobý prenájom
Dlhodobý prenájom (zvyčajne na 1 rok a viac) je stabilnejší a menej časovo náročný. Majiteľ získa pravidelný mesačný príjem, má menej administratívy a nižšie náklady na správu nehnuteľnosti. Výnosy sa pohybujú v priemere na úrovni 6–8 % ročne, v závislosti od lokality a štandardu bytu. Tento model je vhodný pre investorov, ktorí uprednostňujú stabilitu a predvídateľnosť.
Krátkodobý prenájom (cez platformy ako Airbnb alebo Booking) umožňuje dosiahnuť vyššie výnosy – 8–12 % ročne. Atraktivita Dubaja ako turistickej destinácie spôsobuje, že apartmány v centre mesta alebo pri pláži sú často obsadené počas väčšiny roka. Krátkodobý prenájom je však náročnejší na správu, marketing a častú komunikáciu s hosťami. Aj preto mnoho investorov využíva profesionálne správcovské spoločnosti, ktoré sa o celý proces postarajú.
Legislatíva a regulácie
Prenájom nehnuteľností v Dubaji podlieha jasným pravidlám. Pre dlhodobé prenájmy je potrebné zmluvu zaregistrovať cez systém Ejari, ktorý spravuje Dubai Land Department. Táto registrácia zabezpečuje právnu ochranu majiteľa aj nájomníka.
Pri krátkodobom prenájme je nutná licencia od Dubai Tourism (DTCM). Licenciu si môže vybaviť vlastník sám, alebo môže prenájom spravovať spoločnosť, ktorá licenciu už vlastní. Bez nej by prenájom cez platformy typu Airbnb nebol legálny.
Veľkou výhodou je, že v Dubaji neexistuje daň z príjmu fyzických osôb. To znamená, že príjmy z prenájmu nie sú zdaňované, čo výrazne zvyšuje čistý výnos z investície. Jedinými poplatkami sú registračné alebo administratívne poplatky súvisiace s prenájmom.
Správcovské služby
Pre investorov, ktorí nežijú v Dubaji, je využívanie správcovských služieb prakticky nevyhnutnosťou. Správca sa postará o:
- hľadanie a preverovanie nájomníkov,
- vybavenie formalít spojených s nájomnou zmluvou,
- pravidelnú údržbu bytu,
- výber nájomného a riešenie prípadných problémov,
- pri krátkodobých prenájmoch aj o marketing, check-in/check-out hostí a housekeeping.
Správcovské spoločnosti si obvykle účtujú 20–25 % z výnosu z krátkodobého prenájmu, pri dlhodobých prenájmoch je poplatok nižší.
Špeciálnou výhodou pre investorov do projektov Object 1 je to, že developer ponúka kompletnú správu prenájmu priamo vo vlastnej réžii. To znamená, že ak si kúpite byt na investíciu a chcete ho prenajímať, nemusíte riešiť absolútne nič – Object 1 za vás nájde nájomníkov, postará sa o upratovanie, servis aj administratívu. Vy jednoducho dostávate čistý príjem z prenájmu. Za tieto služby si účtujú len 5 % z nájomného, čo je výrazne menej než bežné správcovské spoločnosti v Dubaji.
Zaujal vás Dubaj? Ozvite sa nám a všetko vysvetlíme.
Dane a náklady spojené s prenájmom
Ako už bolo spomenuté, Dubaj nevyberá daň z príjmu fyzických osôb, takže príjmy z prenájmu ostávajú investorovi v plnej výške. Počítať však treba s inými nákladmi:
- Servisné poplatky – pravidelné platby developerovi alebo správcovi budovy za údržbu spoločných priestorov, bezpečnosť či bazén.
- Registračné poplatky – napríklad pri registrácii zmluvy v systéme Ejari.
- Poplatky správcovskej spoločnosti – alebo v prípade Object 1 len 5 % za kompletnú správu prenájmu.
Aj pri týchto výdavkoch však Dubaj zostáva jedným z najvýnosnejších realitných trhov na svete.
Prenájom nehnuteľnosti v Dubaji je atraktívnou cestou, ako z investície vyťažiť maximum. Či už sa rozhodnete pre dlhodobý prenájom so stabilným príjmom, alebo pre krátkodobé prenájmy s vyšším ziskom, dôležité je dodržať legislatívne pravidlá a zabezpečiť si spoľahlivú správu.
